Flytta ut
När du ska flytta är det en del du behöver hålla reda på. Här har vi samlat råd och tips inför flytten.
Säg upp ditt kontrakt
Det första du ska göra är att säga upp ditt kontrakt. Det kan du göra när som helst i månaden.
Uppsägning av bostad och seniorbostad
- Säg upp ditt avtal på Mina sidor med hjälp av BankID.
- Du kan också göra en skriftlig uppsägning och skicka via post eller lämna in under våra öppettider. Använd Blankett skriftlig uppsägning av hyresavtal (PDF).
- Om du flyttar inom ÖBO ska du säga upp din bostad i samband med att du undertecknar ditt nya kontrakt.
Uppsägning av studentbostad
Uppsägningstiden för studentbostad är två hela månader. Du kan säga upp din studentbostad till den sista eller den 14:e i månaden.
- Vid uppsägning till den sista i månaden, säg upp ditt avtal på Mina sidor med hjälp av BankID.
- Vid uppsägning till den 14:e, använd formulär för uppsägning av studentbostad.
Uppsägningstid
- Uppsägningstiden för bostad och seniorbostad är tre hela månader, även vid korttidskontrakt.
- Uppsägningstiden för studentbostad är två hela månader.
Uppsägningstiden räknas alltid från den sista dagen i månaden. Vid uppsägning på Mina sidor visas möjliga uppsägningsdatum direkt i kalendern.
Visning av bostaden
Efter att du sagt upp avtalet är det dags för visning. Du visar bostaden för de personer som fått erbjudande om att flytta in efter dig. Du hittar mer information i uppsägningsbekräftelsen som du får via mejl.
För studentbostäder anordnas inga visningar.
Efter visningen sköter ÖBO kontakten med de som anmält intresse för bostaden. Om bostaden av någon anledning inte skulle bli uthyrd kan det bli aktuellt med en ny visning.
Avflyttningsbesiktning
När du säger upp ditt kontrakt ska en avflyttningsbesiktning utföras inom fem arbetsdagar. Vi kontaktar dig för att boka en tid. Du kan även själv boka en tid med oss genom att mejla till kundcenter@obo.se eller ringa 019-19 42 00.
Det är bra om du är med på besiktningen.
Under avflyttningsbesiktningen kontrollerar vi skador och slitage och jämför skicket på bostaden idag med skicket då du flyttade in. Eventuella skador får du chans att åtgärda innan du flyttar.
- Se till att utrustning som tillhör lägenheten (exempelvis innerdörrar, hatthylla, belysning i fast armatur) återställs till besiktningen.
- Övriga detaljer som tillhör bostaden, exempelvis brandvarnare, ugnsplåtar, bruksanvisningar eller tjänstefördelare (mediabox och tillhörande adapter) ska lämnas kvar i bostaden.
Efter avflyttningsbesiktningen skickar vi protokollet till dig via mejl.
FRÅGOR OCH SVAR OM ÅTERSTÄLLNING AV LÄGENHET
Vissa skador som inte anses som normalt slitage i lägenheten ska åtgärdas innan du flyttar. Om skadorna inte åtgärdas kan du bli debiterad en kostnad för detta.
Skador som ska åtgärdas innan flytt:
- Spikar, krokar och skruvar ska tas bort.
- Fettfläckar och övriga fläckar på väggar, golv och tak.
- Skador eller stora borrhål som orsakats av fästanordningar för exempelvis spegelvägg, tv, vägghängt bord eller annat.
- Flertalet större hål på en begränsad yta gjorda med exempelvis expanderplugg, mollyplugg eller liknande.
- Större hål som spacklats igen på ett icke-fackmannamässigt sätt, eller där spacklet och underlaget har olika färg/struktur.
- Krokar i tak och på fönster ska tas bort.
- Hål i väggar/golv i badrum. Detta skadar tätskiktet och kan orsaka vattenskada.
- Skador på tapet, väggar eller tak från exempelvis klister, dekorplast, tejp, häftmassa, kabelskenor, dekortexter, klistrade klockor, planscher med mera.
- Skador genom åverkan på köksinredning, garderober, innerdörrar och karmar.
- Skador som orsakats av husdjur, exempelvis klösmärken och urinering.
- Skador på ytskikt och inredning orsakade av rökning.
Om du har gjort egna installationer eller utfört arbeten i lägenheten kan de behöva återställas innan du flyttar. Det här gäller:
- Ytskikt som inte är fackmannamässigt utförda eller som har avvikande färgsättning/mönster debiteras en kostnad för att återställas.
- Om du har installerat en egen diskmaskin eller tvättmaskin ska det återställas till ursprungligt skick innan du flyttar. Det innebär att bänkskåp ska återmonteras och att avloppsanslutningar ska pluggas på fackmannamässigt sätt.
- Lampor, hyllor, garderober eller övrig inredning som satts in i lägenheten ska tas bort vid flytt.
- Egna hatthyllor ska tas bort och den ursprungliga hatthyllan ska sättas tillbaka.
- Om du lagt in eget klickgolv, textilmatta eller liknande så får inte originalgolvet skadas. Originalgolv, kablar och lister ska återställas till ursprungligt skick.
- Balkongmatta eller golvplattor som monterats på balkongen ska tas bort.
- Gardinbeslag monteras tillbaka.
- Gardinskenor ska tas bort och hålen ska åtgärdas fackmannamässigt.
Vanligtvis räcker det med att spackla igen hålen. Fyll igen hålet med spackelmassa/fogmassa. Om du har ljusa väggar, använd vit spackel/fog. Vid mörkare färger, använd matchande spackel/fog.
Spackla/foga endast i hålet. Använd en fuktig svamp eller trasa för att försiktigt tvätta bort spackelmassa/fogmassa runt hålet. Lagningar där det är spackel/fog utanför själva hålet godkänns inte.
Klart! Så här ser en godkänd lagning ut:
Vid onormalt många hål i en vägg behöver du måla/tapetsera om hela väggen. Detta ska göras från hörn till hörn och vara fackmannamässigt utfört.
Du får måla/tapetsera en fondvägg men då är det viktigt att fondväggen har samma material som övriga väggar i rummet; målade väggar ska målas och tapetserade väggar ska tapetseras. Använd endast kulörer och tapeter ur ÖBOs sortiment.
Flyttanmälan och adressändring
Gör en flyttanmälan hos Skatteverket i god tid före din flytt så att du får rätt folkbokföringsadress. Anmälan är kostnadsfri.
Skatteverket sprider din nya adress till många myndigheter, kommuner och regioner. Om du vill ha eftersändning av annan post kan du beställa det på adressandring.se mot en avgift.
Studenter ska folkbokföra sig på studieorten
Du som flyttar för att studera vid universitet eller högskola ska vara folkbokförd på din studieort. Grundregeln är att du ska vara folkbokförd där du bor, det vill säga där du sover flest nätter.
Städ- och slutbesiktning
Kontakta oss senast tre veckor innan du flyttar ut för att boka en städ- och slutbesiktning. Mejla till kundcenter@obo.se eller ring oss på 019-19 42 00. Städ- och slutbesiktningen utförs när lägenheten är tömd och städad.
Hela bostaden ska vara välstädad när du flyttar ut. Det gäller även balkong, uteplats och förrådsutrymmen. Använd vår checklista för att underlätta städningen:
Vid städ- och slutbesiktningen kontrolleras alla punkter i checklistan. Om bostaden inte är ordentligt städad blir du ersättningsskyldig för städkostnaden. Om du anlitar en städfirma, be dem att lämna ett visitkort i lägenheten så att den nya hyresgästen kan kontakta dem vid eventuella synpunkter på städningen.
Om nyckelbytet sker mellan hyresgästerna, till exempel vid ett direktbyte, genomför vi ingen städbesiktning. Då tar den hyresgäst som flyttar in över ansvaret att godkänna städningen.
Lämna nycklar
Lämna in nycklarna på ditt områdeskontor senast klockan 12.00 den första vardagen efter att ditt hyreskontrakt gått ut. Om du vill lämna in nycklarna tidigare går det självklart bra.
Nycklarna kan lämnas in på två sätt:
- I nyckelinkastet på ditt områdeskontor. Samtliga nycklar och taggar ska ligga i en påse med ditt namn och adress.
- Lämna in samtliga nycklar och taggar under områdeskontorets öppettider.
ÖBO-poäng
När du flyttar till en ny bostad hos ÖBO nollställs dina ÖBO-poäng. Vill du samla nya ÖBO-poäng behöver du registrera dig på nytt som bostadssökande. Det gör du på Mina sidor under fliken ”Mitt sökande”.
Om du flyttar från ÖBO behåller du dina ÖBO-poäng.
Sedan behöver du minst en gång per år (var 12:e månad) aktivera dig för att fortsätta samla poäng. Det gör du genom att logga in på Mina sidor. Väljer du att inte aktivera dig, försvinner dina poäng efter ett år.
Frågor och svar om flytt
Vid dödsfall är uppsägningstiden en hel månad, om uppsägningen görs inom en månad efter dödsfallet. Sker uppsägningen senare än en månad efter dödsfallet är uppsägningstiden tre hela månader.
Uppsägningen ska göras skriftligt av dödsbodelägare. Om man är flera dödsbodelägare så ska alla signera uppsägningen, alternativt behövs en fullmakt för den som ska representera dödsboet.
Ett dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket ska bifogas med uppsägningen.
Vid dödsfall kan den efterlevande makan eller maken få överta lägenheten förutsatt att man uppfyller krav enligt ÖBOs riktlinjer. För sambor med gemensamma barn gäller samma sak.
När du fått plats på ett vårdboende inom Örebro kommun via en biståndshandläggare är din uppsägningstid en kalendermånad. Uppsägningstiden räknas alltid från den sista dagen i månaden, oavsett när i månaden du säger upp ditt kontrakt.
Intyg ska bifogas med uppsägningen.
Vid kortare uppsägningstid än tre månader ska uppsägningen göras skriftligt.
Om du ska flytta till ett trygghetsboende förmedlat av Örebro kommun har du två hela månaders uppsägningstid. Vid flytt till seniorboende utanför Örebro kommun är det tre hela månader.
Uppsägningstiden räknas alltid från den sista dagen i månaden, oavsett när i månaden du säger upp ditt kontrakt.
Intyg ska bifogas med uppsägningen.
Vid kortare uppsägningstid än tre månader ska uppsägningen göras skriftligt.